Продажа домов, коттеджей в Воронеже

Продам дом с земельным участком в селе Рождественская Хава — всего в 40 км от города. Тихий чернозёмный участок 22,73 сотки с небольшим склоном и несколькими плодовыми деревьями (груша, абрикос, яблоня, слива), кустарники (крыжовник, смородина, малина), клубника, виноград. До центра села три километра: рядом сетевые магазины Магнит и Пятерочка, пункты выдачи Озон и Вайлдберриз, зоомагазин, строительный магазин, аптека, школа, детский сад, дом культуры, ФАП, почта и отделение Сбербанка. В пяти минутах пешком — река Хавка с насыпными песчаными пляжами.Дом осенний, построен в 2022 году из сосны (69), снаружи обшит металлопрофилем, внутри — вагонка и евроремонт, утеплитель минвата. Две изолированные комнаты, третья совмещена с кухней (всё необходимое есть), открытая веранда 46 с выходом на восток. Установлен был кондиционер, пластиковые окна, две металлические двери. Санузел совмещённый: душ, раковина, унитаз, был бойлер на 50 литров, водосток в яму на участке (не бетонирована, выложена из кирпича). На участке — скважина 25 метров с питьевой водой, подключена к дому (на зиму отключаем). Газ отсутствует, но есть в населённом пункте, так же на территории участка имеются летний душ и туалет.Также на участке стоит старый дом примерно 94 метра (использовался как склад, летняя кухня) — печь действующая есть, можно обустроить спальные места, нужен косметический ремонт. Улица небольшая, жилая: несколько соседей живут постоянно, люди приятные. К дому ведёт хорошая новая щебёночная дорога, транспортная доступность в любое время года и в любую погоду.На данный момент дом практиче Код пользователя: 104980Номер в базе: 12776051

Продам дом с мансардой в с Рождественская Хава. Тихое, спокойное место для приятного отдыха. Дом подойдет как для круглогодичного проживания, так и для любителей дачи! Площадь дома без мансарды - 40,7 кв м. В доме 4 комнаты + две комнаты на мансарде. Сам дом построен из кирпича, поэтому в умелых и любящих руках он сможет принять еще не одно поколение. Около дома расположен прекрасный фруктовый сад: груши, яблони, сливы будут радовать новых владельцем. За садом огромные просторы пахотной земли. Если вы огородник, то это ваш вариант!К дому пристроена баня, дровник, мастерская и гараж. Также есть летняя кухня. Сан узел находится на улице. На участке есть своя скважина, подача воды производится на кухонную зону и в летний душ. Отопление в доме печное, но есть возможность отапливать электробатареями ( в каждой комнате установлены).На территории находится сливная яма. Газ подведен к участку. Абсолютно все, что вы видите на фото останется новым владельцам.Не упустите возможность стать обладателем уютного дома в живописном месте! Звоните, пишите в удобное для вас время - всегда рады ответить на все интересующие вопросы и устроить вам показ!

Продам многокомнатную вторичку 92.0 м² , этаж 1. В центре поселка. Рядом больница, администрация, магазины, детский садик, школа, дворец культуры, полиция, почта, сбербанк, дороги асфальтированные. Имеется городской водопровод, газ, канализация, интернет проведен до дома. Дом очень тёплый , толщина стен 50 см . На территории 2 постройки - хозблок и сарай.

Продаётся блочный дом в селе Рождественская Хава, Новоусманский район, Лесная улица. Этот уютный дом станет идеальным местом для вашей семьи. Он расположен в живописном месте, рядом с лесом и водоёмом, что создаёт прекрасные условия для отдыха и прогулок на свежем воздухе. Основные характеристики: * Этажность: 2 этажа. * Количество спален: 5. * Общая площадь дома: 215,8 кв. м. * Жилая площадь: 150 кв. м. * Площадь кухни: 15 кв. м. * Год постройки: 2018. * Крыша: металлочерепица. * Облицовка: декоративный сайдинг. * Фундамент: блочный. * Водоснабжение: скважина. * Отопление: автономное (котельная). * Канализация: автономная. В доме проведены газ и электричество (220 В), есть доступ к интернету. На участке также предусмотрены дополнительные постройки. Дом продается без мебели. Один собственник, ограничений и обременений нет. Гараж станет удобным местом для хранения автомобиля. Земельный участок, на котором расположен дом, имеет площадь 15 соток. Категория земель — земли населённых пунктов. Форма владения домом и земельным участком — частная. Этот дом — отличный выбор для тех, кто ценит комфорт и уют. Возможна покупка в ипотеку. Приглашаем вас ознакомиться с этим прекрасным предложением и представить, как ваша семья будет жить в этом доме.

Здравствуйте. Продатся тплый уютный дом, жилая площадь 62м, плюс холодная веранда с погребом. Дом дубовый обложенный кирпича. Подъезд к дому удобный асфальтированный. На территории хоз. постройки, 2 города. За домом земля с плодово-ягодными деревьями. Перед домом также участок земли с плодово-ягодными деревьями и цветами.

Продам уютный, теплый и умный дом 67 кв.м. в 22 км от Воронежа, в п. Плясово-Снежково. Это идеальное место для круглогодичного проживания, где нет никакого шума: только пение птиц, природа и свежий воздух!!! О доме (барнхаус):Полностью продуман, обустроен и меблирован - заезжай и живи (или сдавай в аренду)Годен для кргулогодичного проживания- утеплен, продуманные коммуникации: умный свет, газ, вода, канализация, интернет и видеонаблюдение, кондиционеры.Низкие коммунальные платежиНа участке (9,5 соток):крытая беседка с мангальной зоной, печью-камином - можно готовить в любую погоду как на мангале, так и в печи,зона отдыха с шезлонгами,костровая зона с креслами,подогреваемый ( от 20 до 40 градусов) спа-бассейн и открытый летний душ,детская площадка, батут, качели,хозяйственная постройка для хранения инвентарямолодые деревья: дубы, ели, березы, калина, туи откатные ворота, калитка с электронным замкомИдеальный загородный дом - готов для жизни, отдыха или пассивного дохода!!! Звоните, приезжай и покупайте!

Продаем небольшой дом на просторном участке 53 сот. В доме имеется русская печь, установлен стеклопакет, имеется погреб. Дом требует ремонта, но с 2020 года в нем круглогодично проживали. Вода, электричество, газ имеются. Санузел в доме, практически закончена отделка, стоит бойлер на 100 литров, душ. Дом начали утеплять снаружи, но не успели закончить по личным обстоятельствам. Также имеется небольшой недостроенный гараж. В саду много плодовых деревьев, на участке растут яблони, груши, сливы, грецкий орех, плодовые кустарники, виноград.Деревня тихая, для тех кто любит тишину, свежий воздух, пение птиц, единение с природой. Земля плодородная, лучший чернозем, растет все. По деревне до ближайшей автодороги с маршрутным транспортом проходит грунтовая дорога, покрытая щебенкой, в перспективе должны положить асфальт.Недалеко от дома есть большой пруд. До ближайшего райцентра со всей инфраструктурой около 10 км.Торг уместен.

Сделка подходит под Сельскую Ипотеку!Стоимость указана с ремонтом белый купол, который в данный момент выполняется!Вашему вниманию предлагается к продаже жилой дом с земельным участок по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, село Казанская Хава!Дом и участок стоят на кадастровом учете!Общая площадью дома 80,5 кв.м. Доступ к дому обеспечивается асфальтированной дорогой. В непосредственной близости от объекта расположен водоём, река Хава находится на небольшом расстоянии. Земельный участок ровный, правильной прямоугольной формы - 8 соток, вид земельного участка - землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства! Есть возможность увеличить площадь участка еще на 8 соток. Экологическая обстановка является благоприятной, так как участок находится вне промышленных зон. В районе имеется остановка общественного транспорта, обслуживающая маршрут Воронеж Горенские Выселки, с интервалом движения пять раз в день. В непосредственной близости находятся: образовательное учреждение, детский сад и местный орган самоуправления.Фундамент дома ленточный, марка бетона М200 с добавкой щебня, арматура 10 мм, ширина фундамента 400 мм, глубина 1200 мм.Стены газосиликатный блок 300 * 200 * 600 мм, кирпич облицовочный слоновая кость 120 * 90 * 250 мм, с воздушным зазором 30 мм. Толщина стен 470 мм. Высота от чистого пола 3100 мм.Кровля металочерепица по деревянным фермам обрешеченных с использованием ветро-влаго пароизоляционных мембран и утепление потолка 200 мм. Минерализованная вата Кнауф.Окна Рехау 70 мм 3 стекла.Отопление - теплый пол из сшитого полиэтилена 16 * 2.0 мм, 95 градусов, PEX-b Vier. Контур отопления по периметру дома. Котел газовый закрытый Феролли 24F. Газ в дом завиден разрешение на пуск имеется. Система оприсована воздухом 6 атм.Водопровод : скважина 38 метров , ЭРД Vier 1/2 , гидроаккумулятор 50 литров - всё в доме, полив из дома на улицу выведен.Канализация - септик 3 кольца 1 х 1,5.Оперативный показ организуем!

Продается просторный и качественный дом (12х12) в Воронежской области с земельным участком площадью 90 соток. В некоторых комнатах требуется ремонт, что позволяет обустроить их по своему вкусу. Дом идеален для большой и дружной семьи!Дом 2016г постройки, построен по эксклюзивному проекту, имеет два этажа,полноценную мансарду с балконами и большой подвал. Первый этаж выполнен из кирпича, второй из бревна.Перекрытия между первым и вторым этажами сделаны из железобетонных плит.Дом имеет большое подвальное помещение с проведенным электричеством.По коммуникациям: водопровод в доме, отопление - печь,камин и электричество,канализация - септик. Вода холодная и горячая в доме.На первом этаже есть печь, на втором камин. Второй этаж уже отделан и готов к заселению, первый этаж можно оформить по своему усмотрению. По проекту на первом этаже запланированы гостиная-столовая (49 кв.м), кабинет (28 кв.м), холл (43 кв.м), ванная комната (16 кв.м) и техническое помещение (6,5 кв.м). На втором этаже расположены гостиная (36 кв.м), три спальни и ванная комната (20 кв.м). Крыша покрыта металлочерепицей.Газ проходит рядом с домом, возможен подключение. На участке расположены два летних дома, один из которых полностью готов к проживанию и имеет воду и электричество (использовался до постройки нового дома). Также есть баня из круглого дерева, колодец и хозяйственные постройки. Ухоженный сад с вишнями, яблонями, грушами, сливами и абрикосами. Участок с домом и всеми постройками огорожен забором, за которым находится пахотная земля.С домом также остается много строительных материалов.Дом Код пользователя: 159015Номер в базе: 12469201

Дом в Новоусманском районе СНТ ''Орбита''. 25 км от города ( 20-30 минут езды на машине).Дом из бруса, отопление печное, кухня отделана вагонкой и кафелем.В доме на первом этаже : прихожая, 2 спальни и кухня, на втором небольшая но уютная комната с 2 мя окнами.Участок : 8 соток ровный, прямоугольный формы, плодородная земля.Есть скважина.Хороший, широкий , чистый подъезд к дому.Рядом с домом в пешей доступности пруд с пляжем (10 минут ходьбы). Интернет по улице.Приятная атмосфера, тихое место, где целый день слышно пение птиц.Звоните, записывайтесь на просмотр в удобное для вас время. Реальному покупателю торг!

Дом расположен за городом, примерно в 70 километрах от Воронежа, предоставляя идеальное сочетание сельской жизни и близости к городу.Обьект в себя включает два участка земли. 78 соток ИЖС под усадьбой 13 гектаров земли сельхоз назначение, идеально подходящей для сельского хозяйства. Земля засеяна сеном, обеспечивая стабильный урожай кормовых культур.Просторный дом площадью 54 квадратных метра, готовый принять новую семью или стать базой для вашего сельскохозяйственного бизнеса. К участку прилагаются дополнительные площади:Сад для выращивания фруктов и овощей.Дополнительные 90 соток земли, расширяя ваши возможности для развития хозяйства.Сельскохозяйственная техника: Для облегчения ведения хозяйства предоставляется широкий спектр сельскохозяйственной техники:ТракторСеялкаКосилкаГраблиДисковый культиваторПресс-подборщикЭто предложение представляет собой уникальную возможность приобрести готовое фермерское хозяйство с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми ресурсами для успешного начала вашей аграрной деятельности.

Продаётся часть дома в селе Макарье Новоусманского района, улица Артамонова, дом 2/1. Это кирпичный дом 1982 года постройки, с общей площадью 83,6 кв. м. и жилой площадью 40,1 кв. м. Кухня занимает 8,6 кв. м. Преимущества объекта: * Комфортабельность. В доме проведены газ и электричество 220 В, есть возможность подключения к интернету. * Дополнительные удобства. На участке расположены гараж и баня. * Расположение. Рядом с домом — лес и водоём, что создаёт прекрасные возможности для отдыха на природе. * Земельный участок. Площадь участка составляет 11,45 соток. Технические характеристики: * Форма владения домом и земельным участком — частная. * Крыша — шифер (асбестоцементные листы). * Облицовка — штукатурка. * Фундамент — ленточный. * Водоснабжение — скважина. * Отопление — газовое. * Канализация — автономная. Дом находится в жилом состоянии, в собственности более 5 лет. Возможна покупка в ипотеку. Этот объект — отличный выбор для тех, кто ценит комфорт и хочет жить в живописном месте. Не упустите свой шанс стать обладателем этого замечательного дома!

Прoдаётся дом в ceле Панинский райoн Вoронежскaя облaсть. Дом нoвый, 70кв.м.,co вceми удобствами в домe, пoстpоен в 2020 году. Oтoплeние - электричecкиe тёплые пoлы. Учaсток 32 сотки с плодoвыми дeрeвьями и огopодом. Ecть cтарые coртa яблoнь, нaпpимеp, Aнтонoвка, есть нoвыe посaдки : яблoни, гpуши, aбрикосы, виногдад и т.д. На участке есть старый дом, переделанный под баню, беседка с печью. Торг реальному покупателю.

Продается замечательный современный дом 2016 года постройки в РП Панино. Все коммуникации, теплые полы, дом для гостей, 15 соток плодородной земли!Обратите внимание На фото два блока 1-основной дом, 2- дом для гостей ОСНОВНОЙ ДОМ: УЮТ И КОМФОРТ КРУГЛЫЙ ГОД Предлагаем вам не просто дом, а готовое решение для счастливой жизни за городом. Это современное жилье с качественным ремонтом, где не придется ничего доделывать. Просторная терраса идеальное место для завтраков на свежем воздухе, вечерних посиделок с друзьями и семейных обедов. Современная отделка: Кухня и санузел полностью отделаны практичной плиткой. В комнатах на полу качественный ламинат, на стенах свежие обои. Энергоэффективность:Газифицированный котел и система теплых полов обеспечат тепло и уют даже в самые холодные зимы. Пластиковые окна сохранят это тепло! Кондиционер охлаждает все помещения в знойные летние дни. ПОЛНАЯ АВТОНОМИЯ И НАДЕЖНОСТЬ Вы независимы от коммунальных проблем! Все инженерные системы новые и продуманные: Газ: Центральное отопление от собственного газового котла. Электричество: Новая, безопасная разводка по всему дому. Вода: Собственная скважина 23 м чистая вода без перебоев. Канализация: Автономная система, не требующая лишних хлопот (септик). ОСОБАЯ ГОСТЕВАЯ ЗОНА Уникальное преимущество! На участке есть отдельный гостевой домик с собственными коммунальными: электричество, вода, канализация. Для родственников: Родители или взрослые дети будут жить рядом, но в своем пространстве. Для друзей: Принимайте гостей, не нарушая личного комфорта. Источник дохода: Возможность сдачи в аренду (например, посуточно). РАСПОЛОЖЕНИЕ И ВЫГОДЫ Адрес: Рабочий поселок Панино, Воронежская область. Развитая инфраструктура: В поселке есть все необходимое для жизни: магазины, школа, детский сад, поликлиника. Доступность города: Всего 86 км до Воронежа. Удобная транспортная развязка, дорога полностью асфальтовая. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА В ОДНОМ МЕСТЕ: Полный комплект современных автономных коммуникаций. Качественный ремонт ''под ключ''. Два жилых помещения в одном: основной дом 70 квадратных метров + гостевой домик 50 квадратных метров Уютная терраса для отдыха. Экономия на отоплении (газ, теплые полы). Развитая инфраструктура поселка. Идеально для постоянного проживания семьи или для загородного дома выходного дня с большим потенциалом!Для подробной информации и просмотра звоните!

Продаётся уютный кирпичный дом в селе Казанская Хава (Новоусманский район)!Тихая, живописная локация — идеально для спокойной жизни на природе .Просторный дом площадью 78,2 м² с 4 комнатами Полный санузел в доме: унитаз + ванна Газ подключён (АОГВ) Канализация: сливная яма Кирпичный дом Есть сарай.Ухоженный участок 45 соток — простор для сада, огорода или зоны отдыха! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!

продаётся дом, 2 спальни, зал, кухня,прихожая,ванная комната,туалет. тихая улица,асфальт,небольшой сад во дворе,виноградник, рядом пруд Новый

Эксклюзивное предложение для любителей и ценителей натуральных и качественных материалов и продуманной организации пространства.Дом из ангарской сосны. Два этажа и подвал. Домокомплект доставлен из г.Братска и собран сервисной бригадой предприятия Братского ЛПК. Материал стен хорошо сохраняет тепло зимой и прохладу в летнее время. Автономное газовое отопление и водяная скважина. На территории есть погреб, баня, бассейн (длина 28м, 3 уровня глубины). Разбит сад. Гараж с мастерской(10*10м). Вместе с домом продаётся отдельный участок земли примыкающий к усадьбе (20 соток ,назначение- ЛПХ, отдельный кадастровый номер), который входит в стоимость.). Прямая продажа.Приглашаем на просмотр.

Продаётся жилой дом в хорошем конструктивном состоянии, расположенный на огороженном земельном участке. Дом одноэтажный, кирпичный, с подключённым газоснабжением, что обеспечивает экономичное отопление и круглогодичное проживание.Планировка и помещения:- Жилые комнаты изолированные, правильной формы- Просторная гостиная- Отдельная спальня- Кухня- Санузел в доме (унитаз, стиральная машина, водоснабжение)- Прихожая и коридорСостояние:Дом жилой, ухоженный, без критических дефектов. Внутренняя отделка выполнена в классическом стиле, возможен заезд без срочных вложений либо обновление под себя. Окна пластиковые, потолки ровные, полы в удовлетворительном состоянии.Дом подойдёт как для постоянного проживания, так и для дачного использования. Также объект интересен как инвестиция под аренду или последующую реконструкцию с увеличением рыночной стоимости.Причина продажи: переезд в крупный город

Арт. 132338717 Продается уютный каркасный дом с баней на дровах, собран из качественных материалов, с ухоженной территорией во дворе, идеально подходящий как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Дом расположен в тихом и экологически чистом районе, вдали от городской суеты. Первый этаж: Просторная кухня-гостиная с высоким потолком, создающая ощущение воздуха и простора.Отдельная комната.совмещенный просторный санузел. Второй этаж: Уютная комната.На участке: настоящая баня на дровах и мангальная зона. Все готово для вашего отдыха!Отопление и коммуникации:теплый полгорячая вода от бойлерадо скважины по пластиковым трубам проложен греющий кабель, чтобы зимой вода не замерзалаВся мебель и техника остается новым собственникам! Газ к дому не подведен, но техническая возможность подключения есть — можно провести при желании. Расположение:Рядом с домом находится живописный пруд. Прекрасное место для прогулок, рыбалки и единения с природой.Назначение: Идеально для собственного проживания или для сдачи в аренду (готовый бизнес).Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт и свежий воздух!Звоните, договоримся о просмотре!

с окна видно панино

Продается деревянный дом обложенный красным кирпичом по адресу: Воронежская область,Панинский район, р-п Панино, ул. Крестьянская,56 (65 км от Воронежа). Широкая и тихая улица. В доме имеется центральное водоснабжение, электричество, мимо дома по улице проходит - газопровод. Отопление печное. Позади дома расположены пристройки, а за ними земельный участок. Неподалеку от дома находится два магазина. В конце улицы есть мусорные баки. Недалеко находится пруд.

В продаже 1/2 дома по адресу: Верхнехавский муниципальный район, Углянское сельское поселение, пос. Подлесный, ул.1 Мая. Удобный подъезд, все коммуникации, магазины в шаговой доступности. Соседи дружелюбные. Участок разработан, различные насаждения плодовых деревьев. В доме есть гостиная, баня, кухня с печкой и две комнаты. Недалеко остановка общественного транспорта. Продажа только за наличный расчет!Все вопросы по телефону. Полная безопасность сделки и много плюсов от компании для покупателя. Звоните и записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 69321Номер в базе: 13154762

Продается дом с земельным участком 10 соток в селе Верхняя Хава. Объект полностью подготовлен для комфортного проживания: централизованное водоснабжение обеспечено собственной скважиной, установлен современный септик, все внутренние перегородки капитально выложены. Участок отличается плодородным черноземом, идеально подходящим для организации сада или огорода. Ключевым преимуществом является развитая инфраструктура: в шаговой доступности — поликлиника, школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, Дворец культуры, магазины и рынок, а также пруды для отдыха. Транспортная доступность отличная: регулярное автобусное сообщение с городом, расположенным в 60 км, остановка находится в двух минутах ходьбы от дома. Объект представляет интерес как для постоянного проживания в экологически чистой и спокойной местности, так и для инвестиций с перспективой сдачи в аренду. Юридический статус прозрачен — один совершеннолетний собственник, полный пакет документов готов к сделке. Рассматриваются различные формы расчетов, включая ипотеку. По согласованию возможна организация выхода и террасы из кухни-гостиной за дополнительную плату. Для просмотра и обсуждения деталей свяжитесь по телефону. Код пользователя: 185687Номер в базе: 10873209

Продаётся уютный кирпичный дом в селе Рогачёвка Новоусманского района, расположенный на улице Ворошилова.Этот одноэтажный дом станет идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и спокойствие загородной жизни.Общая площадь дома составляет 65 квадратных метров, из которых 38,5 квадратных метров — жилая площадь.Кухня площадью 9,9 квадратных метров станет местом для семейных ужинов и дружеских посиделок.В доме проведены газ и электричество (220 В), что обеспечивает удобство и комфорт проживания.В доме также есть баня, что станет приятным дополнением к вашему отдыху.Дополнительные постройки на участке могут быть использованы для хозяйственных нужд или как место для отдыха.Дом построен в 1970 году, но его состояние жилое, что свидетельствует о хорошем качестве постройки и правильном уходе.Крыша дома покрыта шифером (асбестоцементными листами), облицовка — штукатурка.Фундамент дома — ленточный, что гарантирует его надёжность и долговечность.Водоснабжение осуществляется из скважины, что обеспечивает бесперебойную подачу воды.Отопление в доме — АГВ (автономное газовое), а канализация — автономная.Земельный участок, на котором расположен дом, имеет площадь 12,41 сотки.Форма владения домом и земельным участком — частная. Категория земель — земли населённых пунктов. Этот дом станет прекрасным местом для жизни и отдыха. Приглашаем вас ознакомиться с предложением и убедиться в этом лично!

Продаётся новый дом 2025 года постройки в Новой Усмани на улице Виноградной, 62/2. Участок расположен в 1 км от конечной остановки общественного и школьного транспорта, до центра села — 2-3 км на автомобиле.Дом построен с применением современных материалов и технологий. Фундамент — монолитная лента 1200x450 мм. Стены: газосиликатные блоки 300 мм с вентиляционным зазором и облицовкой керамическим кирпичом под баварскую кладку. Крыша покрыта двухслойной мягкой черепицей DCKE премиум-класса с водосточной системой той же марки. Установлены трёхкамерные окна REHAU с фурнитурой ROTO, фасад оборудован архитектурной подсветкой.Коммуникации полностью готовы: газ, электричество (счётчик и разводка по дому), собственная скважина 47 м и септик. Смонтированы тёплые полы и радиаторы, котел. Внутренние работы выполнены: механизированная гипсовая штукатурка стен и полусухая стяжка пола, разведены водопровод и канализация. Имеется полный фото- и видеоотчёт по этапам строительства.Объект подходит для оформления ипотеки. Все детали уточняйте по телефону. Код пользователя: 142527Номер в базе: 12398498