Участок расположен вблизи реки Дон, на высоком берегу, напротив Малышево.
Рядом газ, по границе участка свет, центральный водопровод. Участок ровный.
От участка до площади Ленина 27 км, до Воронежа 10 минут езды на машине.
Село Устье имеет развитую инфраструктуру: школа, детсад, магазины '' Пятёрочка'', пункты Озон, WB. Ходит общественный транспорт.
Подъездные пути хорошие.
Соседи живут постоянно.