Продаю участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) напрямую от собственника. Локация — одно из самых живописных и тихих мест Рамонского района: село Староживотинное, ул. Заповедная, 3а (Айдаровское сельское поселение).
Основные характеристики:
* Кадастровый номер: 36:25:6945016:5012.
* Категория земель: земли населённых пунктов.
* Вид разрешённого использования: для жилищного строительства.
* Текущая площадь: 15 соток.
* Возможность увеличения площади: до 22 соток (дополнительные 7 соток — редкая опция для обжитой локации у заповедника).
* Обременения: отсутствуют, документы готовы к сделке.
Природа и приватность — как на фото
На снимках — реальный вид с участка: высокие сосны, естественный травяной покров, ощущение своего леса.

Продаю участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) напрямую от собственника. Локация — одно из самых живописных и тихих мест Рамонского района: село Староживотинное, ул. Заповедная, 3а (Айдаровское сельское поселение).
Основные характеристики:
* Кадастровый номер: 36:25:6945016:5012.
* Категория земель: земли населённых пунктов.
* Вид разрешённого использования: для жилищного строительства.
* Текущая площадь: 15 соток.
* Возможность увеличения площади: до 22 соток (дополнительные 7 соток — редкая опция для обжитой локации у заповедника).
* Обременения: отсутствуют, документы готовы к сделке.
Природа и приватность — как на фото
На снимках — реальный вид с участка: высокие сосны, естественный травяной покров, ощущение своего леса. Участок граничит с зелёной зоной Воронежского заповедника — это не только эстетика, но и гарантия, что напротив не появится плотная застройка. Высокие деревья дают тень и защищают от ветра, а зрелый лес работает как естественный шумопоглотитель.
Локация и окружение
Село Староживотинное расположено на берегу реки Воронеж и окружено смешанным лесом. В шаговой доступности:
* старинный парк с многовековыми дубами (исторические остатки корабельного леса),
* Предтеченский храм XVIII века,
* пруд, два озера и три реки в окрестностях — идеально для рыбалки, купания и прогулок.
Инфраструктура
* В самом селе: магазины, пункты выдачи заказов, автобусная остановка (регулярное сообщение с Воронежем).
* В Айдарово: детский сад, благоустроенный парк с прудом.
* Для школьников: организован подвоз школьным автобусом до лицея им. Ольденбургской и СОШ 2 в пос. ВНИИСС.
* Рамонь (в нескольких минутах езды): поликлиника, магазины, кафе.
* Расстояние до центра Воронежа: около 25 км по асфальтированной дороге, удобный выезд на трассу М4.
Подъезд и безопасность — как на фото с КПП
На фото — въезд в квартал: шлагбаум и огороженная территория. Это не дикая окраина, а обжитой и контролируемый квартал. Подъездные пути — песчано-гравийная смесь, проезд круглогодичный. Рядом с участком — асфальтированные улицы, газ и электричество — по улице (технические условия доступны).
Планировка и потенциал участка
15 соток — уже достаточно для комфортного дома, сада и зоны отдыха. Расширение до 22 соток позволяет предусмотреть дополнительные объекты: баню, гараж, бассейн либо масштабный ландшафтный дизайн. На рендерах — пример того, как современный дом органично вписывается в лесной массив: высокие сосны сохранены, архитектура подчёркивает приватность и связь с природой.
Бонус: проект дома в подарок
Вместе с участком передаю готовый проект дома от известного архитектора. Это реальная экономия — проектирование такого уровня обычно стоит сотни тысяч рублей. Проект поможет ускорить получение разрешительной документации и старт строительства, его можно адаптировать под ваши пожелания.
Готов ответить на все вопросы, предоставить выписки и организовать просмотр в удобное время.Пишите в сообщения на Циан или звоните!