logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Воронеж
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Воронеж
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Воронеже
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 4241 объявление

Продажа двухкомнатных квартир в Воронеже

  • Новостройки3 126
  • Вторичка1 115
  • Без посредников108
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/20
2-к, Беговая, 10/5 Показать на карте
Коминтерновский район
Воронеж
Продается уютная, теплая, солнечная двухкомнатная квартира РАСПАШОНКА с окнами на две стороны, '''' Восток-Запад'''! Окна выходят во лвор, обеспечивая тишину и спокойствие. В квартире незакончен ремонт:-установлены пластиковые окна! Застеклены пластиком балкон и лоджия! Проложена шумоизоляция! Все остальное предоставляем будущему хозяину-закончить по своему вкусу!
60 м2
5 / 9 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
60 м2
5 / 9 этаж
Кирпич
5 500 000 
90 909 /м2
    1/15
    2-к, Олимпийский бульвар, 6 Показать на карте
    Центральный район
    Воронеж
    Продается 2х комнатная квартира в самом развитом районе г. Воронежа. Общая площадь квартиры 62.6 м2. 2 раздельные комнаты 15 и 19 м2.В доме своя котельная, низкие коммунальные платежи, качественная работа УКВ районе Олимпийского есть вся необходимая инфраструктупа 3 садика, школа во дворе, центры образования, медицинские центры, ТЦ, магазины, фитнес-клубы и т.д.ЖК находится в самой зеленой части Северного района, 15 минут в центральный парк динамо, дендрарий СХИ.Звоните отвечу на все вопросы! Код пользователя: 145168Номер в базе: 12391158
    62 м2
    17 / 25 этаж
    Кирпич
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    62 м2
    17 / 25 этаж
    Кирпич
    7 400 000 
    118 211 /м2
      1/14
      2-к, Цюрупы, 18 Показать на карте
      Центральный район
      Воронеж
      Продается светлая 2- комнатная квартира в Центральном районе города Воронеж, с видом на Воронежское водохранилище. Квартира не требует вложений! Двухкомнатная квартира расположена на высоком этаже, что обеспечивает прекрасные виды. Дом находится на улице Цюрюпы - идеальное сочетание жизни в центре города и спокойствия вдали от городского шума. Закрытый благоустроенный двор гарантирует безопасность и комфорт.В квартире установлены пластиковые окна, заменены радиаторы отопления, пол- паркет. Квартира продается без мебели. В подарок покупателю - кладовка расположенная на цокольном этаже этого же дома. Собственник один, обременений нет, документы готовы к сделке.Отличная транспортная развязка в шаговой доступности остановки Манежная и Петровская набережная. Рядом находится Петровский сквер, школы, детские сады, Благовещенский собор, ВГУИТ. Всего 10 минут до вокзала Воронеж-1 и парка Орленок.Идеальный вариант для жизни в центре Воронежа с комфортом и красивыми видами! Звоните прямо сейчас что бы узнать подробности и назначить просмотр!
      45 м2
      5 / 5 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      45 м2
      5 / 5 этаж
      Кирпич
      4 800 000 
      104 575 /м2
        1/50
        2-к, Варейкиса, 69 Показать на карте
        Коминтерновский район
        Воронеж
        Код объекта: 1104290. Продается уютная двухкомнатная квартира в Воронеже, на улице Варейкиса, 69 Отличное предложение для тех, кто ценит комфорт и тепло домашнего очага! Кирпичный дом 2010 года постройки с железобетонными перекрытиями. Отопление осуществляется от индивидуального котла, что позволяет создавать идеальную температуру круглый год Квартира расположена на 5 этаже шестиэтажного дома. Общая площадь составляет 73,2 м², из которых 50 м² приходится на жилую зону, а кухня занимает целых 8 м²! Пространство оформлено косметическим ремонтом, благодаря чему новый владелец сможет сразу въехать и жить, наслаждаясь каждым моментом! А еще есть отдельная гардеробная комната и даже собственный кабинет! Теперь у каждого члена семьи будет свое личное пространство Бонусом идет подвал площадью 5,4 м², который станет отличным местом для хранения вещей или реализации творческих идей Расположение квартиры угловое, окна выходят на улицу и во двор. Лоджия предоставит возможность насладиться свежим воздухом и видом на окрестности Эта квартира идеально подойдет тем, кто мечтает о просторном жилье в тихом районе, сохраняя при этом близость к городской инфраструктуре Рядом находятся все необходимые объекты: магазины, школы, детские сады, аптеки и спортивные клубы. А остановки общественного транспорта расположены всего в нескольких минутах ходьбы Для автовладельцев есть приятный бонус: в 7 минутах ходьбы находится гараж, который можно приобрести отдельно Мы обеспечиваем безопасность сделки и предоставляем полную юридическую поддержку каждому нашему клиенту Поможем оформить ипотеку на выгодных условиях!Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробнее и сделать первый шаг к своему новому дому
        73 м2
        5 / 6 этаж
        Кирпич
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        73 м2
        5 / 6 этаж
        Кирпич
        5 800 000 
        79 235 /м2
          1/21
          2-к, Кривошеина, 13/14 Показать на карте
          Ленинский район
          Воронеж
          Планировки классического формата имеют просторные спальни и помещения правильных форм. В ЖК ''Галилей'' классика шагнула вперёд, получив ряд современных решений системы хранения, гардеробные ниши, дополнительные окна и улучшенную эргономику.Все квартиры в ЖК ''Галилей'' сдаются в отделке white-box. При желании, дополнительно можно заказать финишную отделку высокого класса.На данную квартиру действует гибкая система скидок. Условия уточняйте в Отделе продаж.
          67 м2
          24 / 25 этаж
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          67 м2
          24 / 25 этаж
          10 808 235 
          159 484 /м2
          Новостройка,
          III-2026
          1/21
          2-к, Кривошеина, 13/14 Показать на карте
          Ленинский район
          Воронеж
          Функциональность это качество, создающее истинную ценность квартиры, этим и отличаются евро-планировки. Кухня здесь увеличена по сравнению с классической планировкой и получает еще одну функциональную зону гостиную. Такая кухня-гостиная становится настоящей ''столицей'' квартиры.Все квартиры в ЖК ''Галилей'' сдаются в отделке white-box. При желании, дополнительно можно заказать финишную отделку высокого класса.На данную квартиру действует гибкая система скидок. Условия уточняйте в Отделе продаж.
          55 м2
          24 / 25 этаж
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          55 м2
          24 / 25 этаж
          9 198 505 
          166 038 /м2
          Новостройка,
          III-2026
          1/21
          2-к, Кривошеина, 13/14 Показать на карте
          Ленинский район
          Воронеж
          Функциональность это качество, создающее истинную ценность квартиры, этим и отличаются евро-планировки. Кухня здесь увеличена по сравнению с классической планировкой и получает еще одну функциональную зону гостиную. Такая кухня-гостиная становится настоящей ''столицей'' квартиры.Все квартиры в ЖК ''Галилей'' сдаются в отделке white-box. При желании, дополнительно можно заказать финишную отделку высокого класса.На данную квартиру действует гибкая система скидок. Условия уточняйте в Отделе продаж..
          59 м2
          24 / 25 этаж
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          59 м2
          24 / 25 этаж
          10 215 092 
          170 907 /м2
          Новостройка,
          III-2026
          1/21
          2-к, Кривошеина, 13/14 Показать на карте
          Ленинский район
          Воронеж
          Функциональность это качество, создающее истинную ценность квартиры, этим и отличаются евро-планировки. Кухня здесь увеличена по сравнению с классической планировкой и получает еще одну функциональную зону гостиную. Такая кухня-гостиная становится настоящей ''столицей'' квартиры.Все квартиры в ЖК ''Галилей'' сдаются в отделке white-box. При желании, дополнительно можно заказать финишную отделку высокого класса.На данную квартиру действует гибкая система скидок. Условия уточняйте в Отделе продаж.
          64 м2
          24 / 25 этаж
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          64 м2
          24 / 25 этаж
          10 514 165 
          161 781 /м2
          Новостройка,
          III-2026
          1/47
          2-к, Краснознаменная, 72 Показать на карте
          Ленинский район
          Воронеж
          Код объекта: 2211679.Продаю квартиру в доме бизнес-класса рядом с центром городаВсего 5 минут до Цирка! Удобное расположение в районе с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины и остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности.Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением 24/7Собственная управляющая компанияСовременные детские и спортивные площадки, зоны отдыхаМногоуровневый паркингБезбарьерный вход с уровня землиСтильные дизайнерские холлы и панорамноеостеклениеВариант отделки указан на фото.в квартире продуманная планировка: просторная кухня-гостиная, спальни разделены, гардеробная, мастер-спальня.• гардеробная и вместительные системы хранения,• увеличенная лоджия,• подготовка под установку кондиционеров.Для комфорта жителей предусмотрены: колясочные и велосипедные комнаты, помещение для мытья лап питомцев и колёс велосипедов, коммерческие помещения на первом этаже: супермаркет, аптека, пекарня, салон красоты и другие необходимые сервисы.Современный жилой комплекс для тех, кто ценит комфорт, безопасность и высокий уровень жизни. Звоните, расскажу о планировках, ценах и действующих акциях!
          66 м2
          10 / 18 этаж
          Панель
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          66 м2
          10 / 18 этаж
          Панель
          10 892 370 
          163 549 /м2
            1/24
            2-к, Теплоэнергетиков, 17 корп. 1 Показать на карте
            Советский район
            Воронеж
            УСПЕЙ КУПИТЬ по САМОЙ ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ для этого ЖК!!! В продаже очень интересная квартира, евродвушка в ЖК Молодежный по цене ниже застройщика на миллион рублей, с кухней-гостиной почти 26 метров и комнатой 13 кв.м.. В кухне-гостиной возможно разделение зон, где кухня-ниша может быть отдельной кухней! ДОМ СДАН! Дом Монолитно- блочныйОдин подъезд.Автономное отоплениеНа площадке 15 квартирКВАРТИРА имеет реальную предчистовую отделку с качественной электропроводкой!Комнаты раздельные:Кухня - гостиная 25,6, для кухни есть нишаБольшой Санузел 4,4 кв.м., комната-12,6 кв.м., кухня-ниша- 6 кв.м.,.м., комната-20 кв.м.,Качественная стяжка пола, штукатурка стен, Сделаны откосы, штукатурка по маякам. И что важно в отделке, выполнена качественная ЭЛЕКТРИКА, что является самой важной частью ремонта!!!Прекрасная ИНФРАСТРУКТУРА!Всё в шаговой доступности!Жилой комплекс Молодёжный расположен недалеко от берега реки Дон.Хорошая транспортная развязка, до центра города 15 мин на машине.Остановка общественного транспорта является конечной для многих маршрутов.Школа и садик напротив дома! Квартира хороша для инвестирования!!Приходите и покупайте квартиру Вашей мечты!
            51 м2
            4 / 19 этаж
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            51 м2
            4 / 19 этаж
            4 100 000 
            80 235 /м2
              1/17
              2-к, Краснозвездная, 10 Показать на карте
              Советский район
              Воронеж
              Продаётся двухкомнатная квартира на 4-м этаже девятиэтажного дома. Общая площадь — 60,2 кв. м, жилая — 43 кв. м, кухня — 6 кв. м. Квартира полностью под ремонт — это отличная возможность сделать качественное обновление на свой вкус. Рядом развитая инфраструктура: МОК 2, школа 83, детские сады 169, 137, 123, дошкольное отделение Лицей 2. В шаговой доступности лесопарк Оптимистов, парк Танаис, СК ''Звёздный'', детская поликлиника, магазины, аптеки. Отличная транспортная доступность в любую точку города. Пишите, звоните — ждём на просмотр! Код пользователя: 145168Номер в базе: 12921020
              60 м2
              4 / 9 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              60 м2
              4 / 9 этаж
              Кирпич
              5 200 000 
              86 379 /м2
                1/12
                2-к, Олимпийский жилмассив, 17 Показать на карте
                Центральный район
                Воронеж
                Продается уютная 3 е квартира в современном жилом массиве Олимпийский, расположенном в Троицком квартале города Воронеж. 2 спальни и большая кухня гостиная . Продажа от собственника , риелторов просьба не беспокоить. Торг реальному покупателю
                57 м2
                16 / 22 этаж
                Монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                57 м2
                16 / 22 этаж
                Монолит
                10 500 000 
                184 211 /м2
                  1/8
                  2-к квартира Показать на карте
                  Центральный район
                  Воронеж
                  Квартира: 2 к 58,40 кв.м., 5 этаж в комплексе Яблоневые сады (ДСК), 1 очередь, корп.8, сдача: 3кв. , этажей: 19, адрес Воронеж г., Ломоносова ул., , Застройщик: ДСК.
                  58 м2
                  5 / 19 этаж
                  Панель
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  58 м2
                  5 / 19 этаж
                  Панель
                  8 548 580 
                  146 380 /м2
                  Новостройка,
                  III-2026
                  1/8
                  2-к, Шибилкина, 9 Показать на карте
                  Советский район
                  Воронеж
                  Квартира: 2 к 47,10 кв.м., 1 этаж в комплексе Ласточкино, 10 очередь, корп.35 (АI), сдача: 1кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., д. 9, Застройщик: ДСК.
                  47 м2
                  1 / 17 этаж
                  Панель
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  47 м2
                  1 / 17 этаж
                  Панель
                  5 223 622 
                  110 905 /м2
                  Новостройка,
                  дом сдан
                  1/23
                  2-к, Автогенный переулок, 11а Показать на карте
                  Коминтерновский район
                  Воронеж
                  Код объекта: 2162182.Представляем вашему вниманию уютную и светлую двухкомнатную квартиру, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Благодаря превосходной шумоизоляции, вы сможете наслаждаться тишиной и спокойствием в любое время.Квартира полностью готова к проживанию: выполнен стильный ремонт с использованием современных и качественных материалов, создающий единое гармоничное пространство.Сердце квартиры — просторная кухня-гостиная, оборудованная встроенной техникой. Здесь достаточно места для большой компании: уютный диван располагает к приятным беседам, а также остается свободное пространство для организации рабочего уголка. Это идеальное место для теплых семейных вечеров и приема гостей.Ванная комната порадует вас простором и стильной отделкой плиткой, а также качественной сантехникой.Приятный бонус: вся мебель в квартире остается вам, что позволит вам сразу же почувствовать себя как дома.Идеальное расположение: дом находится в районе с развитой инфраструктурой, где все необходимое — магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта — в шаговой доступности. Отдельно стоящий дом обеспечивает дополнительный комфорт и приватность.Забудьте о проблемах с парковкой! Большое количество парковочных мест и продуманное расположение дома гарантируют вам простор и отсутствие ощущения тесноты.Всего 10 минут — и вы в самом центре города!Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас, и мы организуем для вас оперативный показ!
                  77 м2
                  14 / 16 этаж
                  Кирпич
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  77 м2
                  14 / 16 этаж
                  Кирпич
                  10 000 000 
                  128 866 /м2
                    1/8
                    2-к квартира Показать на карте
                    Центральный район
                    Воронеж
                    Квартира: 2 к 58,40 кв.м., 4 этаж в комплексе Яблоневые сады (ДСК), 1 очередь, корп.8, сдача: 3кв. , этажей: 19, адрес Воронеж г., Ломоносова ул., , Застройщик: ДСК.
                    58 м2
                    4 / 19 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    58 м2
                    4 / 19 этаж
                    Панель
                    8 548 580 
                    146 380 /м2
                    Новостройка,
                    III-2026
                    1/8
                    2-к квартира Показать на карте
                    Центральный район
                    Воронеж
                    Квартира: 2 к 60,20 кв.м., 12 этаж в комплексе Яблоневые сады (ДСК), 1 очередь, корп.8, сдача: 3кв. , этажей: 19, адрес Воронеж г., Ломоносова ул., , Застройщик: ДСК.
                    60 м2
                    12 / 19 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    60 м2
                    12 / 19 этаж
                    Панель
                    8 842 803 
                    146 890 /м2
                    Новостройка,
                    III-2026
                    1/8
                    2-к квартира Показать на карте
                    Центральный район
                    Воронеж
                    Квартира: 2 к 58,40 кв.м., 3 этаж в комплексе Яблоневые сады (ДСК), 1 очередь, корп.8, сдача: 3кв. , этажей: 19, адрес Воронеж г., Ломоносова ул., , Застройщик: ДСК.
                    58 м2
                    3 / 19 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    58 м2
                    3 / 19 этаж
                    Панель
                    8 548 580 
                    146 380 /м2
                    Новостройка,
                    III-2026
                    1/27
                    2-к, Торпедо, 33 Показать на карте
                    Коминтерновский район
                    Воронеж
                    Продается ухоженная двухкомнатная квартира с хорошим качественным ремонтом.Новая электропроводка, установлен современный распределительный щит и счетчик. Новые биметаллические радиаторы отопления, пластиковые окна, новая газовая колонка Oasis. Санузел в красивой плитке, сантехника в полном порядке. Есть очень удобная гардеробная для хранения вещей, застекленный балкон с видом во двор. Очень полезный бонус - сухой, прохладный подвал. Во дворе всегда есть место для парковки, это очень важно! Расположение дома очень удобное, инфраструктура максимально развита. Рядом с домом обустроенная детская площадка. Детский сад, школа, детская и взрослая поликлиника в шаговой доступности. Несколько продуктовых магазинов и аптека в паре минут ходьбы. Код пользователя: 29705Номер в базе: 7940221
                    46 м2
                    5 / 5 этаж
                    Кирпич
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    46 м2
                    5 / 5 этаж
                    Кирпич
                    4 300 000 
                    93 478 /м2
                      1/8
                      2-к квартира Показать на карте
                      Центральный район
                      Воронеж
                      Квартира: 2 к 60,20 кв.м., 11 этаж в комплексе Яблоневые сады (ДСК), 1 очередь, корп.8, сдача: 3кв. , этажей: 19, адрес Воронеж г., Ломоносова ул., , Застройщик: ДСК.
                      60 м2
                      11 / 19 этаж
                      Панель
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      60 м2
                      11 / 19 этаж
                      Панель
                      8 842 803 
                      146 890 /м2
                      Новостройка,
                      III-2026
                      1/8
                      2-к, Шибилкина, 9 Показать на карте
                      Советский район
                      Воронеж
                      Квартира: 2 к 47,00 кв.м., 1 этаж в комплексе Ласточкино, 10 очередь, корп.35 (АI), сдача: 1кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., д. 9, Застройщик: ДСК.
                      47 м2
                      1 / 17 этаж
                      Панель
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      47 м2
                      1 / 17 этаж
                      Панель
                      5 212 554 
                      110 905 /м2
                      Новостройка,
                      дом сдан
                      1/8
                      2-к квартира Показать на карте
                      Центральный район
                      Воронеж
                      Квартира: 2 к 60,20 кв.м., 9 этаж в комплексе Яблоневые сады (ДСК), 1 очередь, корп.8, сдача: 3кв. , этажей: 19, адрес Воронеж г., Ломоносова ул., , Застройщик: ДСК.
                      60 м2
                      9 / 19 этаж
                      Панель
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      60 м2
                      9 / 19 этаж
                      Панель
                      8 842 803 
                      146 890 /м2
                      Новостройка,
                      III-2026
                      1/8
                      2-к, Шибилкина, 9 Показать на карте
                      Советский район
                      Воронеж
                      Квартира: 2 к 47,00 кв.м., 1 этаж в комплексе Ласточкино, 10 очередь, корп.35 (АI), сдача: 1кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., д. 9, Застройщик: ДСК.
                      47 м2
                      1 / 17 этаж
                      Панель
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      47 м2
                      1 / 17 этаж
                      Панель
                      5 212 554 
                      110 905 /м2
                      Новостройка,
                      дом сдан
                      1/8
                      2-к квартира Показать на карте
                      Центральный район
                      Воронеж
                      Квартира: 2 к 59,00 кв.м., 19 этаж в комплексе Яблоневые сады (ДСК), 1 очередь, корп.8, сдача: 3кв. , этажей: 19, адрес Воронеж г., Ломоносова ул., , Застройщик: ДСК.
                      59 м2
                      19 / 19 этаж
                      Панель
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      59 м2
                      19 / 19 этаж
                      Панель
                      8 453 636 
                      143 282 /м2
                      Новостройка,
                      III-2026
                      1/8
                      2-к квартира Показать на карте
                      Центральный район
                      Воронеж
                      Квартира: 2 к 60,20 кв.м., 8 этаж в комплексе Яблоневые сады (ДСК), 1 очередь, корп.8, сдача: 3кв. , этажей: 19, адрес Воронеж г., Ломоносова ул., , Застройщик: ДСК.
                      60 м2
                      8 / 19 этаж
                      Панель
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      60 м2
                      8 / 19 этаж
                      Панель
                      8 842 803 
                      146 890 /м2
                      Новостройка,
                      III-2026
                      • В начало
                      • 22
                      • 23
                      • 24
                      • 25
                      • 26
                      • Следующая
                      Распечатать
                      Продажа двухкомнатных квартир в Воронеже
                      • по районам
                      • Железнодорожный район
                      • Коминтерновский район
                      • Левобережный район
                      • Ленинский район
                      • Советский район
                      • Центральный район

                      Вместе с этим также ищут:

                      Продажа квартир в Воронеже Продажа однокомнатных квартир в Воронеже Продажа комнат в Воронеже Продажа гаражей в Воронеже Продажа вторички - квартиры в Воронеже Квартиры в новостройках в Воронеже

                      🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Воронеже на N1?

                      • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Воронеже?
                      • ✔ На N1 размещены 4,24 тыс квартир
                      • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                      💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Воронеже?

                      • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 8,91 млн ₽
                      • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 147,80 тыс ₽

                      📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

                      • Наибольшая площадь: 140 м²
                      • Минимальная площадь: 23 м²