logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Воронеж
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Воронеж
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Воронеже
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 13922 объявления

Продажа квартир в Воронеже

  • Новостройки10 721
  • Вторичка3 201
  • Без посредников384
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/10
2-к, 45 стрелковой дивизии, 226д Показать на карте
Коминтерновский район
Воронеж
Собственник продаёт редкую просторную 2-комнатную квартиру 74,6 м².Закрытый квартал. Детский сад. Подземный паркинг.2 большие комнаты 19,6 м² и 18,4 м²Уютная просторная кухня 13,7 м²Большой холл 16 м² со встроенным вместительным шкафом-купеРаздельные санузлыЛоджия с панорамным остеклениемВ комнатах установлены кондиционерыЭлектрический тёплый пол на кухне и в ваннойЭлектрический водонагревательКачественная электрикаЭто вариант для тех, кто ищет не просто квартиру, а спокойную и удобную среду для жизни: закрытая территория, детский сад на территории квартала, подземная парковка и лифт, который спускается прямо к паркингу.Квартира подойдёт семье с ребёнком, паре, которая планирует расширение, или тем, кому важны пространство, безопасность и комфорт каждый день.Удобный и чистый подъезд с пологим пандусом и двумя лифтамиГрузовой лифт спускается на подземный паркинг -1 и -2 этажиСпокойные и адекватные соседи!Рядом магазины (Пятёрочка, Магнит, Маяк, Чижик), мини-рынок, пункты выдачи (Ozon, WB, ЯМ, СДЭК)Остановка общественного транспорта, конечная 37 маршруткиВ шаговой доступности несколько школПарковочное место обсуждается отдельно. Для покупателя квартиры возможны лучшие условия.Показы — по предварительной договорённости. Звоните или пишите, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.
74 м2
13 / 17 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
74 м2
13 / 17 этаж
Панель
8 990 000 
120 509 /м2
    1/11
    1-к, 9 Января, 68 корп. 3 Показать на карте
    Ленинский район
    Воронеж
    Продается 1-но комнатная квартира в ЖК Современник. Удобное местоположение, хорошая транспортная развязка. В шаговой доступности новая школа, детсады, магазины и ТЦ. Одни собственник, полная стоимость в договоре, чистая продажа. Возможна продажа с мебелью и техникой.
    34 м2
    21 / 25 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    34 м2
    21 / 25 этаж
    Панель
    6 790 000 
    199 120 /м2
      1/15
      2-к, Берег реки Дон, 26/1 Показать на карте
      Советский район
      Воронеж
      Продаётся уютная 2-х комнатная квартира на ул. Берег реки Дон, 26/1, идеально подходящая для комфортной жизни. Площадь кухни составляет 9 кв. м., что создаёт простор для кулинарных экспериментов и семейных ужинов. Раздельные комнаты обеспечивают приватность, а большая прихожая добавляет удобства в повседневной жизни.Санитарный узел раздельный, что является большим плюсом для семьи. В квартире также имеется гардеробная, где можно удобно разместить все вещи. На лестничной площадке расположена кладовая, что дополнительно увеличивает пространство для хранения.Современные пластиковые окна обеспечивают тепло и тишину, а застеклённая лоджия, обшитая вагонкой, станет отличным местом для отдыха.Эта квартира отлично подойдёт как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость. Не упустите возможность стать счастливым обладателем этого удобного жилья. Свяжитесь с нами для организации просмотра и узнайте больше о данной выгодной покупке! Код пользователя: 132384Номер в базе: 8155412
      54 м2
      7 / 10 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      54 м2
      7 / 10 этаж
      Панель
      5 200 000 
      95 413 /м2
        1/24
        2-к, Ушинского, 4 Показать на карте
        Центральный район
        Воронеж
        В зелёном районе СХИ, рядом парк Глинки, продаётся 2-комнатная квартира. В пяти минутах ходьбы школа, детский сад, несколько ВУЗов, дендрарии, остановки и магазины. Тихо, нет шума и суеты, при этом удобный выезд в любую часть города.Дом кирпичный, тёплый. Квартира на 4 этаже, общая 43,5 м², санузел совмещённый. Окна везде поменяны, стоят пластиковые стеклопакеты. Балкон застеклён, обшит, с открытым видом на зелень и город, солнечная сторона, светло.Квартира под ремонт под себя: полы, отделка и коммуникации с нуля по своему вкусу. Берёте чистый лист и делаете так, как хотите именно вы, не переплачивая за чужой ремонт. Для тех, кто планирует полную переделку, идеальный вариант: хорошая кирпичная коробка, тёплый дом, готовые окна и остеклённый балкон, удобная локация.Документы готовы к сделке. Один собственник, в собственности более 3 лет (наследство), продажа без налога, чистая и быстрая сделка, без обременений и долгов. Подходит под ипотеку.Звоните с 10 до 21 в будни и выходные. Осмотр согласуем в удобное время.
        43 м2
        4 / 5 этаж
        Кирпич
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        43 м2
        4 / 5 этаж
        Кирпич
        4 300 000 
        98 851 /м2
          1/13
          1-к, 121 стрелковой дивизии, 6 Показать на карте
          Ленинский район
          Воронеж
          СРОЧНО!!!Риелтором просьба НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!!Продам уютную 1-но комнатную квартиру в Советском районе. Квартира ухоженная, есть кладовая. Квартира подойдёт, как для молодых специалистов и студентов, так и для семей с детьми или пар без детей.После косметического ремонта ни кто не жил. Можно заезжать и жить без дополнительных вложений. Окна выходят в тихий двор. Есть кладовка. Хорошие соседи.Вы всегда найдете место для парковки вашего авто.В квартире по капитальному ремонту в октябре 2025 года была заменена крыша, в декабре 2025 заменены канализационные трубы и трубы для холодной воды, унитаз новый стоит, поменяли отопительные трубы во дворе дома в начале июня 2026, летом будет замена батарей.Есть всё необходимое для комфортной жизни: Инфраструктура, в шаговой доступности от дома расположены: магазины выпечки,продуктовые магазины (чижик,5-рочка, магнит, красное и белое и т.п), школа через дом, детские сады, аптеки, мини рынок в шаговой доступности, школа искусств в соседнем доме, остановка общественного транспорта в 2 мин. хотьбы, доехать в любой конец города можно, маршрутки ходят регулярно. До центра города 5 минут на транспорте, 2 минуты на автомобиле. Вложений никаких не требуется, заходи и живи.Квартира без долгов и обременений.Один взрослый собственник, ни кто не прописан.Быстрый выход на сделку. Возможен обмен на 2-ух комнатную квартиру в Ленинском, Центральном или Советском районе с моей доплатой.
          32 м2
          5 / 5 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          32 м2
          5 / 5 этаж
          Кирпич
          3 450 000 
          107 813 /м2
            1/13
            2-к, Московский проспект, 98 Показать на карте
            Коминтерновский район
            Воронеж
            Ваша новая жизнь начинается именно здесь! Мечтаете о квартире, в которую хочется возвращаться снова и снова?Тогда этот вариант создан для вас! Просторная 2-комнатная квартира с мебелью — полностью готова к переезду. Просто привезите личные вещи и наслаждайтесь комфортом с первого дня! Идеальный выбор для счастливой семейной жизни или выгодной инвестиции под аренду.Что вас ждёт? Просторные изолированные комнаты — комфорт для каждого члена семьи Две уютные лоджии с потрясающим видом на лесную Дубраву — утренний кофе под пение птиц и тёплые вечера в атмосфере спокойствия и уюта Светлая и тёплая квартира, наполненная домашней атмосферой А самое приятное — квартира по очень привлекательной цене!Это отличная возможность не переплачивать за чужие решения, а при необходимости создать стильный дизайнерский ремонт полностью на свой вкус и воплотить интерьер своей мечты. Район, в который невозможно не влюбиться: школы и детские сады — рядом с домом магазины, аптеки, всё необходимое — в шаговой доступности удобный транспорт — быстро доберётесь в любую точку городаЗдесь идеально сочетаются комфорт городской жизни и спокойствие природы.Это не просто квартира — это место, где хочется жить, любить, отдыхать и строить своё будущее Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка!Звоните прямо сейчас — такие предложения долго не задерживаются! Код пользователя: 197386Номер в базе: 12542774
            67 м2
            2 / 10 этаж
            Панель
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            67 м2
            2 / 10 этаж
            Панель
            6 800 000 
            100 443 /м2
              1/9
              3-к, Летчика Филипова, 8 Показать на карте
              Центральный район
              Воронеж
              Код объекта: 2142409.Предлагаем вашему вниманию светлую и уютную трехкомнатную квартиру, откуда открывается завораживающий вид.Продуманная планировка начинается с просторного холла, где вас встретит вместительный шкаф-купе, позволяющий удобно разместить все ваши вещи.Сердце квартиры — кухня, оборудованная всем необходимым для комфортной жизни. Здесь найдется место и для уютного дивана с большим обеденным столом, и для современного кухонного гарнитура со встроенной техникой, что сделает процесс приготовления пищи и семейные ужины настоящим удовольствием.Гостиная — это пространство, где вы сможете создать идеальную атмосферу для отдыха и работы. Большой диван приглашает расслабиться после долгого дня, а также предусмотрено место для организации удобного рабочего кабинета.В квартире две просторные спальни. Одна из них идеально подойдет для детской комнаты, ведь здесь уже есть встроенная гардеробная, которая поможет поддерживать порядок. Вторая спальня создана для вашего полноценного отдыха: большая двуспальная кровать и продуманная система хранения обеспечат максимальный комфорт.Раздельный санузел добавляет удобства в повседневную жизнь.Расположение квартиры — еще одно неоспоримое преимущество. В шаговой доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры: магазины на любой вкус, современная Мегашкола и Мегасад для ваших детей, поликлиника и подстанция скорой помощи для заботы о здоровье, а также остановки общественного транспорта, обеспечивающие легкую доступность к любой точке города.Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной квартиры! Звоните, мы с удовольствием проведем для вас показ и ответим на все ваши вопросы.
              97 м2
              16 / 16 этаж
              Кирпич - монолит
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              97 м2
              16 / 16 этаж
              Кирпич - монолит
              10 500 000 
              108 025 /м2
                1/17
                2-к, Хользунова, 112в Показать на карте
                Коминтерновский район
                Воронеж
                НА ЗАДАТКЕ!!! Продаётся 2-х комнатная квартира 63,1 кв.м в Северном микрорайоне на улице Хользунова 112в, 9/12 этаж.В гостиной расположены два окна которые наполняют пространство светом. Просторная кухня - сердце квартиры оснащена современным кухонным гарнитуром. Прихожая функционально разделена на входную зону и просторный холл, что обеспечивает удобство и порядок. Уютная спальня. Раздельный санузел. Имеется кладовка, отличное дополнительное место для хранения.Кирпичный дом, хорошая шумоизоляция, в квартире всегда тепло.Хорошая инфраструктура: Рядом есть магазины, ПВЗ, школа, детские сады. Остановка общественного транспорта в пешей доступности.Взрослый собственник, быстрый выход на сделку.Звоните — покажем в удобное время!!!
                63 м2
                9 / 12 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                63 м2
                9 / 12 этаж
                Кирпич
                6 600 000 
                104 596 /м2
                  1/17
                  3-к, Плехановская, 22 Показать на карте
                  Центральный район
                  Воронеж
                  ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ВАШЕГО КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ!!! Трёхкомнатная квартира расположена на 1 этаже бывшего Детского мира, а это значит: большая проходимость, посещаемость, идеальная локация. Рядом ТЦ Галерея Чижова, остановка общественного транспорта, различные зоны отдыха, куда постоянно приходят Ваши потенциальные клиенты! Большая площадь, возможен изолированный проход во все комнаты, если убрать кладовку (смотрите план). Так же с успехом можно купить квартиру для проживания, идеальная планировка, отличная, удобная локация, где всё-всё рядом. Документы готовы к продаже, звоните, если требуется какое-то уточнение, просмотр. Код пользователя: 128126Номер в базе: 7958289
                  76 м2
                  1 / 10 этаж
                  Кирпич
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  76 м2
                  1 / 10 этаж
                  Кирпич
                  8 000 000 
                  104 031 /м2
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Квартира: 1 к 36,90 кв.м., 8 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    36 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    36 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    4 186 694 
                    113 461 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Квартира: 1 к 36,90 кв.м., 8 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    36 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    36 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    4 186 694 
                    113 461 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Квартира: 1 к 36,90 кв.м., 12 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    36 м2
                    12 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    36 м2
                    12 / 17 этаж
                    Панель
                    4 186 694 
                    113 461 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Студия: 20,70 кв.м., 15 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    20 м2
                    15 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    20 м2
                    15 / 17 этаж
                    Панель
                    3 092 026 
                    149 373 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Квартира: 1 к 36,90 кв.м., 8 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    36 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    36 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    4 186 694 
                    113 461 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Квартира: 1 к 36,90 кв.м., 12 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    36 м2
                    12 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    36 м2
                    12 / 17 этаж
                    Панель
                    4 186 694 
                    113 461 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Квартира: 1 к 36,90 кв.м., 9 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    36 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    36 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    4 186 694 
                    113 461 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Студия: 20,70 кв.м., 8 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    20 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    20 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    3 084 905 
                    149 029 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Студия: 20,70 кв.м., 9 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    20 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    20 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    3 084 905 
                    149 029 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Квартира: 1 к 36,90 кв.м., 15 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    36 м2
                    15 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    36 м2
                    15 / 17 этаж
                    Панель
                    4 202 561 
                    113 891 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Студия: 20,60 кв.м., 9 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    20 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    20 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    3 070 053 
                    149 032 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Студия: 20,70 кв.м., 9 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    20 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    20 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    3 084 905 
                    149 029 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Студия: 20,70 кв.м., 8 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    20 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    20 м2
                    8 / 17 этаж
                    Панель
                    3 084 905 
                    149 029 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Студия: 20,70 кв.м., 9 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    20 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    20 м2
                    9 / 17 этаж
                    Панель
                    3 084 905 
                    149 029 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Квартира: 1 к 36,90 кв.м., 12 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    36 м2
                    12 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    36 м2
                    12 / 17 этаж
                    Панель
                    4 186 694 
                    113 461 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    1/8
                    1-к, Шибилкина, 7 Показать на карте
                    Советский район
                    Воронеж
                    Квартира: 1 к 36,60 кв.м., 15 этаж в комплексе Ласточкино, 7 очередь, корп.23 (АI), сдача: 4кв. , этажей: 17, адрес Воронеж г., Шибилкина ул., , Застройщик: ДСК.
                    36 м2
                    15 / 17 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    36 м2
                    15 / 17 этаж
                    Панель
                    4 168 479 
                    113 893 /м2
                    Новостройка,
                    IV-2026
                    • В начало
                    • 146
                    • 147
                    • 148
                    • 149
                    • 150
                    • Следующая
                    Распечатать
                    Продажа квартир в Воронеже
                    • по районам
                    • Железнодорожный район
                    • Коминтерновский район
                    • Левобережный район
                    • Ленинский район
                    • Советский район
                    • Центральный район

                    Вместе с этим также ищут:

                    Продажа квартир в Воронеже Продажа однокомнатных квартир в Воронеже Продажа комнат в Воронеже Продажа гаражей в Воронеже Продажа вторички - квартиры в Воронеже Квартиры в новостройках в Воронеже

                    🏠 Как купить квартиру в Воронеже на N1?

                    • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Воронеже?
                    • ✔ На N1 размещены 13,92 тыс квартир
                    • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                    💸 Сколько стоит квартира в Воронеже?

                    • 🟢 Средняя цена продажи квартир - 7,88 млн ₽
                    • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 150,24 тыс ₽

                    📚 Какая площадь квартир?

                    • Наибольшая площадь: 284 м²
                    • Минимальная площадь: 12 м²