Продажа коммерческой недвижимости на улице Хользунова в Воронеже

Код объекта: 2352337. Готовый арендный бизнес (ГАБ) 58.2 м² на 1-й линии с доходом 60 000 ?Продается высоколиквидный объект коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл на первой линии от дороги. Обязательное условие сделки — продажа объекта вместе с действующим долгосрочным арендатором. Вы получаете готовый пассивный доход и окупаемость с первого дня после подписания договора!—————————— ЭКОНОМИКА И ВЫГОДА ОБЪЕКТА:• Стоимость объекта: 8 000 000 руб.• Ежемесячный арендный поток: 60 000 руб.• Годовой арендный поток (ГАП): 720 000 руб.• Чистая доходность: 9% годовых (без учета ежегодной индексации).• Окупаемость: менее 11 лет (для коммерции на первой линии это отличный и безопасный показатель!).—————————— ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:• Первая линия: Идеальная видимость с дороги, огромный пешеходный и автомобильный трафик.• Отдельный вход: Свободный доступ для клиентов 24/7.• Есть отличные рекламные возможности на фасаде здания.—————————— ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ (КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ):Вам не придется вкладывать деньги в содержание и ремонт — всё уже сделано на высшем уровне:• Полы: Выложена качественная, износостойкая плитка премиум-класса Kerama Marazzi (керамогранит).• Электрика: Полностью заменена вся проводка, автоматы и щитки по современным стандартам безопасности.• Высокие потолки, правильная геометрия помещения.—————————— ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:• Все документы полностью в порядке и узаконены (планировка, назначение помещения).• Один собственник, без обременений, арестов и долгов.• Быстрый выход на сделку. Торг и индивидуальные условия оплаты обсуждаются при личной встрече. Звоните прямо сейчас! Предоставлю всю подробную информацию, договор аренды и оперативно организую показ объекта. Начните получать стабильный пассивный доход уже в этом месяце!