Продажа коммерческой недвижимости в Воронеже

Предлагаем к покупке имущественный комплекс расположенный в самом центре г. Воронеж, в шаговой доступности от центральной площади Ленина.Объект коммерческой недвижимости представляет собой имущественный комплекс, состоящий из земельного участка, офисного здания и складских помещений. Центральное расположение здания, а также наличие собственной закрытой парковки делает привлекательным для аренды офисные помещения второго этажа. Наличие в непосредственной близости большого количества административных зданий, а также центрального корпуса Воронежского Государственного Университета обеспечивает хороший трафик для организации общепита расположенной на первом этаже здания.Для дальнейшего развития был разработан проект реконструкции зданий, утвержденный в Министерстве архитектуры и градостроительства Воронежской области. Который предусматривал постройку гостиничного комплекса, со своим рестораном и спа-зоной, с сохранением исторического облика здания. При заинтересованности, проект предоставим.Окупаемость проекта, при завершенном строительстве комплекса, 10-12 лет.Основные характеристики объекта1.Нежилое здание: материальный склад, офисы, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей - подвал), общая площадь 1291,5 кв.м., лит.А, А1, А2, адрес: г.Воронеж, ул.Кости Стрелюка, дом 11/13.Надземные этажи - 928,3 кв.м.Подземный этаж - 363,2 кв.м.На первом этаже располагается собственная оборудованная столовая -331,46 кв.м.На втором этаже - офисы. Левое крыло: в состоянии реконструкции 12 кабинетов.Правое крыло: сдается в аренду 7 кабинетовПодвал можно сдавать под склады.Инженерное обеспечение: Электроосвещение, отопление, водопровод, канализация, слаботочное обеспечение, вентиляция, телефон.Подведенная мощность энергоснабжения 75 КВт.2.Нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 337,8 кв.м., лит.В-В2, адрес: г.Воронеж, ул.Кости Стрелюка, дом 11/13 6 производственных помещений.Инженерное обеспечение: Электроосвещение, отопление, водопровод, канализация.3.Земля в собственности 2077 кв.м.4.Участок огражден. Имеет ворота по обеим сторонам здания.

Продам действующее заведение в самом центре города, работающее уже 3 года, с постоянной клиентской базой и действующей системой лояльности, а так же соц. сети с большой аудиторией и хорошей оценкой на яндекс картах. Кухня и бар полностью оснащены итальянским оборудованием. Помещение 345 кв.м включает в себя 2 этажа с общим количеством посадочных мест- 70. Также в помещение входит:На 1ом этаже- отдельный гардероб, барная зона со складом и заготовочной зоной, холодильная камера для кег, открытая кухня, морозильная камера, холодильная камера, моечная, прачечная, 5 уборных комнат.На 2ом этаже располагается отдельный кальянный зал, офис, 2 санузла.Заведение оснащено мощной приточно-вытяжной системой, мощной системой кондиционирования, настроенной системой автоматизации принятия заказов, системой видеонаблюдения, дизайнерской мебелью (выполненной на заказ), эксклюзивной барной стойкой, дизайнерской негорючей потолочной системой, электрошторами, кухонным лифтом, всем необходимым кухонным и барным инвентарём, премиальными кальянами.

ПРОДАЕТСЯ ПРОСТОРНОЕ ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 573,9 М² В КРУПНОМ СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ ВОРОНЕЖА ПО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ! Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес-актив с огромным потенциалом в самом густонаселенном районе города. Большая площадь и низкая входная стоимость открывают широкие перспективы для вашего бизнеса.ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь: 573,9 кв.м. — просторное помещение под любые задачи. Расположение: Один из крупнейших спальных районов Воронежа с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Цена: Привлекательная стоимость — отличная возможность для входа в бизнес с минимальными инвестициями.ПРЕИМУЩЕСТВА: Большой формат — почти 600 квадратов позволяют реализовать масштабные проекты, организовать складские комплексы, производственные участки или зоны отдыха. Готовая аудитория — спальный район гарантирует постоянный спрос на товары и услуги среди местных жителей. Экономия на старте — подвальное помещение обходится значительно дешевле наземных площадей при тех же возможностях для бизнеса. Универсальность — свободное назначение под любой вид деятельности.

Продаётся красивое, функциональное, нежилое помещение (60 м2) с отдельным входом в отличном состоянии на 1 линии. 200 м от проспекта Революции, 2 остановки общественного транспорта в 3-5 минутах ходьбы. Все преимущества центра города в сочетании с БЕСПЛАТНОЙ парковкой в зелёном дворе!Помещение представляет собой 4 отдельных кабинета, есть холл, коридор, уборная и очень вместительная кладовая с отдельным освещением. Ремонт выполнен качественными материалами : итальянская плитка, итальянская штукатурка из ЛиДекор по индивидуальному заказу.В кабинетах использованы обои под покраску, что делает изменения в интерьере легкой задачей. Окна помещения удачно расположены на 2 стороны : во двор (на парковку) и на улицу.Доступны камеры видеонаблюдения , которые работают 24/7 365 дней в году. Режим реального времени и записи на жестком диске. Wi-fi во всем помещении. НИЗКИЕ коммунальные платежи. Приглашаем серьёзных и действительно заинтересованных покупателей.Продаёт собственник . Риэлторов просьба не беспокоить!

Продается здание в самом историческом районе города ул Вайцеховского 9 , является Памятником культурного наследия и представляет историческую ценность. Улице Вайцеховского более 300 лет. Дом был построен в 1899 году мещанкой Е А Щукиной и по окончанию строительства был продан ею в 1900 году надворному советнику Н А Андрееву. Планировочная схема является традиционной для жилых домов конца XIX века, характерна для ''образцового'' дома небогатых застройщиков, увеличить размеры здания можно было, пристраивая к основному ядру дополнительные членения плана, что и было осуществлено в процессе эксплуатации здания. Здание расположено на красной линии улицы и хорошо заметно в ряду малоэтажной застройки .Двухэтажный прямоугольный в плане дом, первый этаж которого кирпичный, а второй - деревянный. Одно из немногих сохранившихся в городе зданий с развитым деревянным декором конца XIX в. На втором этаже наличники, лопатки, карнизы обильно декорированы резьбой. С 1990-х гг. здание было занято поликлиникой. В то время на его фасаде впервые в Воронеже проведена реставрация резных деталей. Здание общей площадью 257 кв метров , расположено на земельном участке 8.23 сотки , его нельзя сносить , но можно использовать под музей , офис , клинику, гостиницу и иное . Здания, имеющие статус объекта культурного наследия (ОКН), в России можно использовать для современного применения, но с учётом законодательных норм и ограничений

Воронеж, Героев Революции улица, ПРОДАМ!!!! ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА. ЕСТЬ АРЕНДАТОР. ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ ПОКУПКИ. Продается гаражный комплекс-мастерская . 4 гаража и подсобные помещения. Очень удобное, узнаваемое месте. Рядом дорога с высоким автомобильным трафиком, удобный подъезд.Бокс состоит первого и второго этажа с многофункциональными подсобными помещениями. Материал стен- кирпич, перекрытия - железобетонные. Водопровод центральный, отопление автономное, газ, канализация септик.Идеальное место для организации ремонтной автомастерской, мойки, детейлинг центра, мастерской авто звука. Также, можно использовать как складское помещение.Звоните! Все подробности обсудим при встрече. Показ по предварительной договоренности.

Предлагаем купить помещение свободного назначения в густозаселенном жилом массиве площадью 595,2 кв.м на на минус 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Олимпийский жилой массив, 1.Стоимость за 1 кв.м составляет 86 000 рублей (в том числе НДС 22%).Наличие окон в помещениях.Первая линия.Наличие отдельной входной группы на улицу.Возможность размещения вывески над входной группой.Несущие только колонны, все перегородки из гипсокартона, можно демонтировать и будет свободная планировка.Наличие всех коммуникаций: электроэнергия, вода, канализация, отопление централизованное.Наличие приточно-вытяжной вентиляции.Противопожарная сигнализация.Высокие потолки.Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Напротив дома остановка общественного транспорта ''Квартал Троицкий''.Так же в доме есть вакантная площадь - 365,6 кв.м (на минус 1-м этаже, с окнами).

Продаётся офисное помещение 41.1 м² на 2м этаже, в самом центре города Воронеж!От собственника без комиссии!Характеристики объекта:- Нежилое встроенное помещение- 2 этаж - Панорамные окна - Санузел на этаже - Уютное, просторное помещение - Доступ 24/7- Косметический ремонт- Низкие коммунальные платежиХарактеристики местоположения:- Центр города - Остановка рядом - Бесплатная парковка на территории- Большое количество магазинов, кафе, торговых центров в пешей доступности - Престижный район города По всем вопросам обращайтесь к специалисту Павлюковой Ольге.Арт. 132400879

Одно из лучших предложений в этом районе!!!Продам офисное помещение.Хороший ремонт, кабинетная система, помещения просторные, светлые, установлены сплит-системы, интернет.Отличное местоположение, в шаговой доступности остановка общественного транспорта.Торг.

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА. ЕСТЬ АРЕНДАТОР. Продам помещение в самом центре города по адресу Фридриха Энгельса, 33 Е (бывший шахматный клуб). В двух минутах ходьбы от кинотеатра ''Пролетарий''. Этаж цокольный с окном. 1 этаж также нежилое.Помещение идеально подходит для занятий танцами, спортом благодаря высокому трафику как для автомобилей, так и для пешеходов.Помещение состоит из двух просторных танцевальных залов, зоны ресепшен, двух раздевалок, трех санузлов, душа, тренерской комнаты и хозяйственного помещения. Состояние отличное: прочный ламинат, ровные и окрашенные стены, современный кафель в санузлах, профессиональная система вентиляции и кондиционирования. В танцевальных залах установлены зеркала и станок, что создает приятную атмосферу и ощущение уюта. Есть запасной выход в подъезд.Низкие коммунальные платежи.На первых этажах и в цоколе находятся другие коммерческие помещения, включая детский развивающий центр и мультипликационную студию.Приглашаем вас ознакомиться с помещением лично и убедиться во всех преимуществах данного предложения.Звоните, чтобы договориться о просмотре в удобное для вас время.

• Местоположение: ЖК ''Атлант'' находится в одном из перспективных районов Воронежа, что обеспечивает высокий поток потенциальных клиентов. Удобная транспортная доступность и близость к жилым домам создают идеальные условия для успешного ведения бизнеса.• Площадь: Помещение общей площадью 61.2 кв. м, что позволяет организовать пространство под различные виды деятельности: торговлю, услуги, офис и т.п.• Планировка: Просторная и функциональная планировка, позволяющая гибко использовать пространство. Возможно разделение на несколько зон для удобства работы.• Отделка: Помещение предлагается с отделкой, что позволяет избежать дополнительных затрат на ремонт.• Инфраструктура: В непосредственной близости находятся магазины, кафе, аптеки и другие объекты инфраструктуры, что делает это место удобным для клиентов. • Потенциал: Наличие большого жилого массива вокруг создает стабильный поток клиентов. Возможность размещения рекламы и вывесок на фасаде привлекает внимание прохожих.• Цена: 8000000 конкурентоспособная цена для данного района и типа помещения. Код пользователя: 168607Номер в базе: 10550612

Продается офисное помещение в центральном районе 240.3 кв.м. на 2 этаже бизнес- центра.Сейчас продается, практически, как готовый бизнес.На данный момент его арендует государственная организация- это означает, что надежный арендатор, крупный и стабильный, что снижает риски.Расходы 20 тыс. руб. летом за содержание, зимой 26 тыс. руб.Срок окупаемости при этом арендаторе и теми же условиями, что есть, около 10 лет. В помещении сделан современный ремонт в стиле лофт, потолоки 3,5 метров, имеются кондиционеры, серверная и запасной выход ( через который можно сделать отдельный вход в помещение, не через БЦ).Сан узел общий на этаже, при желании, можно в помещении сделать собственный сан узел.БЦ очень популярный, современный.Вход на территорию, через домофон.Все под видеонаблюдением.До остановки пешком примерно 10 минут, так же рядом все необходимое.По доходу и условиям аренды, только реальному покупателю озвучиваем.Возможна рассрочка на 6 месяцев без%.По всем вопросам пишите-звоните.

Красная линия, с арендатором.Новый дом ЖК ''Философ''.Новое помещение на первом этаже. Фасадное остекление в пол для прекрасной панорамной витрины. Отдельная входная группа. Выделенное место для установки кондиционера, не нарушающее фасад здания. Два стояка с подводом воды и отводом канализации. Электричество 3 фазы до 15 кВт.В августе 2024 года подписан долгосрочный договор аренды на пункт выдачи WB - Ozon. Новый собственник может оставить арендатора или использовать помещение для своих целей.Подходит для уютного магазина у дома, аптеки, салона красоты, нотариальной конторы, юридических услуг, офиса и других бизнесов.Согласовано размещение наружной рекламы в управлении главного архитектора.Прекрасное месторасположениe - исторический центр города, тихое место в окружении зелени и храмов.Отличная навигация - ориентир ''Каменный мост''.Две подземные и две наземные парковки для сотрудников и посетителей.Ремонт выполнен арендатором под точки выдачи WB - Ozon - Я.Маркет.Продается в связи с покупой нового объекта.

Ул. Средне-Московская, напротив жилого комплекса ''Атлант''. Квартиру площадью 50 кв. м под нежилое продаю.

Код объекта: 2031650.Просторная коммерческая недвижимость свободного назначения ждёт своего владельца!Продаётся коммерческое помещение площадью 242,2 кв. м на улице Тимирязева, 23А.Здание построено в 2005 году из кирпича, имеет 16 этажей.Помещение обладает отдельным входом, что обеспечивает свободный доступ и удобство для посетителей. Внутри уже проведены интернет, установлены кондиционер и система вентиляции. Также есть мебель, кухня — всё готово для начала работы. Косметический ремонт позволяет сразу приступить к деятельности без дополнительных вложений. Наземная парковка рядом с зданием обеспечивает удобное размещение для клиентов и сотрудников.Это идеальное место для открытия бизнеса: магазин, офис, салон красоты или другое предприятие.

Продается нежилое помещение 43 кв.м ул.Средне-Московская,45 на 1-м этаже жилого кирпичного дома с отдельным входом по красной линии. В помещении две комнаты и санузел, центральные коммуникации. Очень удачное расположение высокий пешеходный и автомобильный трафик, в шаговой доступности остановки. Чистая продажа, без обременений, один собственник более 5 лет. ОСВОБОЖДЕНО.

Продается помещение под магазин Пятерочка в новом ЖК в Центральном р-не, ЖК ФЛОРА.Срок сдачи - 2028 год.От собственника, без комиссии!Брокер- Петухова Ирина.Арт. 128071303

Продам помещение коммерческого назначения в историческом центре возле кинотеатра Пролетарий и театра Драмы им. Кольцова, 66 кв.м с двумя входами, и трехметровыми потолками.Все коммуникации. Возможность перепланировки под свой род деятельности. Закрытый двор. Парковочные места во дворе. Приемлимые коммунальный платежи. Санузел. Помещение подходит как под небольшой бизнес так и является отличным финансовым вложением на растущем рынке недвижимости. Уникальное месторасположение означает что данный объект всегда будет востребован под любые ваши цели.Смотрите поанировку в фото. В данный момент помещение занимает магазин ''Чароит'', помещение используется под хранение трикотажной продукции. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку. Прозрачный и проверенный пакет документов. Полная стоимость в договоре купон продажи. Показ по согласованию в удобное для вас времяНомер объекта: #1/538080/20479

Продается помещение с характером на набережной Максима Горького. Это не шумный проспект, а атмосферное локация для бизнеса, где ценят комфорт и стиль.Почему здесь можно круто запуститься? Престижный адрес в центре — историческая часть города, вид на набережную, солидность. Удобная транспортная доступность — рядом есть остановка, но при этом нет суеты и круглосуточного потока машин. 42 кв.м для творчества — открытое пространство с отдельным входом. Идеально подойдет для: • Кальянной, винотеки, антикафе — куда люди приходят на несколько часов. • Студии (массаж, бьюти, йога) — где нужна тихая, расслабляющая обстановка. • Шоу-рума или мастерской — для работы с клиентами по записи. • Уютного офиса креативной компании. Полная готовность — все коммуникации подключены.Выбирай выгодный формат покупки: Готовый пассивный доход. В помещении работает текущий владелец, который готов остаться твоим надежным арендатором. Ты получаешь объект в центре с уже действующим бизнесом и арендными платежами. Свой проект. Можно купить с мебелью и быстро начать.Это шанс закрепиться в центре Воронежа по привлекательной цене, без конкуренции в толпе и с готовым решением.Пиши, чтобы узнать детали и цену! Обсудим все перспективы.

Арт. 115393065 Продаётся помещение свободного назначения в центре города. Под любой вид деятельности. Есть арендатор на длительный срок (Школа подготовки к ЕГЭ)Потолки в помещении 2,9 метра, центральные коммуникации. Помещение расположено в проходном месте с отдельным входом и большим количеством окон, что позволяет разделить помещение на отдельные зоны.В шаговой доступности пр. Революции, Кольцовская, Плехановская, транспорт в любой район города.При необходимости подбор банка на лучших условиях за счёт продавца.Быстрый выход на сделку.Покажем в удобное время.

Продается коммерческое помещение общей площадью 86.3 квадратных метров, полностью укомплектованное и готовое к работе в качестве салона красоты. Объект расположен в центральном районе города, что гарантирует постоянный поток клиентов и высокую проходимость. Помещение имеет отдельный вход с улицы, что обеспечивает независимость и удобство для посетителей. Выполнен качественный капитальный ремонт с использованием долговечных материалов, все инженерные системы находятся в исправном состоянии. Комплекс оснащен профессиональным оборудованием для парикмахерских и косметических услуг, мебелью и оргтехникой, которые передаются новому владельцу, что позволяет начать бизнес в день заключения сделки без дополнительных инвестиций. Транспортная доступность высокая: в шаговой доступности находятся несколько остановок общественного транспорта, что удобно как для персонала, так и для клиентов. Район характеризуется развитой инфраструктурой, включающей банки, кафе и парковочные пространства. Помещение подойдет для продолжения деятельности в сфере красоты или для перепрофилирования под другой формат бизнеса, например, под офис или розничную торговлю. Возможна долгосрочная аренда. Для проведения осмотра и получения детальной финансовой информации доступен ежедневно по предварительной договоренности. Код пользователя: 105804Номер в базе: 10118596

Продам коммерческое помещение 30 кв.м в самом центре Воронежа!Адрес помещения: г. Воронеж, ул. Кардашова, д.1,Планировка:Помещение состоит из небольшого тамбура (4.6 кв.м), разделяющего вход с улицы и основное пространство, большой комнаты (17.1 кв.м) и подсобного помещения (8 кв.м) для хранения необходимых вещей. Высота потолков попеременная от 3.20 до 5 метров. Отдельный вход на красную линию. Санузел. Расположение:Помещение находится на одной из самых оживленных улиц города с отличной транспортной доступностью. Здесь всегда большой трафик людей: много бизнес-центров, ВУЗов, достопримечательностей и центров досуга.Виды деятельности:Идеально подойдет для кофейни, а также для небольших магазинов. Условия сделки: Документы проверены и подготовлены к выходу на быструю и безопасную сделку. Рассмотрим любые формы оплаты или поможем подобрать оптимальную под Ваш случай. Показ в любое удобное время!Номер объекта: #1/538078/20479

Помещение 114 м² продается в Центральном районе. Готовый арендный бизнес!ул.Ломоносова, 117От собственника. Без комиссии! Продаётся помещение с Федеральным арендатором! ХАРАКТЕРИСТИКИ :- разделено на 5 частей: складское помещение, 4 пространства с кассовой зоной,- две входные группы: клиентская и для приёмки товара,- договор аренды до 2028 г с пролонгацией,- надёжный арендатор,- высокая ликвидность. Брокер, Есаулов Александр Арт. 128560139

Предлагается к продаже помещение свободного назначения в жилом комплексе ''Flora'' в одном из самых привлекательных районов города. Данный вариант отлично подходит для любого вида коммерческой деятельности, такого как: фитнес-студия, спортивная секция, салон красоты, пункт выдачи, магазин формата ''у дома'', продовольственный магазин, кофейня, и тд.В помещении есть отдельный вход и санузел. Выполнена черновая отделка, заведено электричество, подведена вода и канализация.Возможность размещения информационных вывесок на фасаде здания для привлечения внимания со стороны пешеходов.Преимущества месторасположения:•Жилой комплексе ''Flora'' рассчитан на 1200 жителей, имеется наземный паркинг на закрытой территории,•В 10 минутах ходьбы от дома расположены: школа Содружество, парк ''Дендрарий'', областная детская больница 1, Воронежский государственный аграрный университет и Воронежский государственный лесотехнический университет им. Г. Ф. Морозова,•Удобные заезды на ключевые магистрали: Московский проспект и улица Ломоносова обеспечивают превосходную транспортную доступность,•В семи минутах ходьбы остановка общественного транспорта. Более 8 маршрутов общественного транспорта позволят без суеты добраться в любую точку города,•В районе уже сформирована инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, кафе, поликлиники, детские центры и другие повседневные сервисы.Отличный вариант для Вашего бизнеса!Возможно, вы искали: Коммерческая недвижимость в Воронеже, Коммерческая недвижимость на правом берегу, Купить коммерческое помещение на правом берегу, Коммерческое помещение в Центральном районе, Коммерческая недвижимость на правом берегу Воронеж, Коммерческое помещение в жилом комплексе, Коммерция Флора, Купить коммерческую недвижимость в Воронеже, Купить коммерческую недвижимость Флора, Нежилое помещение Флора, Купить нежилое помещение в ЖК Флора, Площади для инвестиций в Воронеже, Стоимость коммерции в Воронеже, Стоимость коммерции в ЖК Флора, Коммерческая недвижимость в Воронеже на 1 этаже, Продажа нежилого помещения в Воронеже, Продажа торгового помещения в Воронеже, Офис в Воронеже, Нежилые помещения в Воронеже, Коммерция в Воронеже, Торговые площади в Воронеже, Стоимость нежилого помещения в Воронеже.

Продам помещение коммерческого назначения, общей площадью 235 кв.м., в центре Воронежа, по адресу: ул. Комиссаржевская 15Б. Действующий салон красоты на 1й линии. Помещение кабинетного типа, высота потолков 2.7 кв.м. Состоит из 12 кабинетов / полезных площадей, используются под бьюти услуги: парикмахерские, спа, солярий, массажные кабинеты и так далее + санузел, кухня, несколько небольших помещений под хранение продукции. Ремонт выполнен в классическом исполнении: потолки армстронг, на полу керамогранит, обои, ремонт в хорошем состоянии. При необходимости можно выполнить перепланировку, несущих конструкций немного и они легко обыгрываются под вспомогательные помещения для вашего бизнеса.Гидроизоляция - по периметру стен всего здания, включая крытые приямки и конструкцию кровли. Электричество, имеется стабилизатор напряжения, позволяющий выдерживать большое количество включенной техники и электроприборов одновременно. Приточно - вытяжная вентиляция. Холодное водоснабжение. Горячая вода через бойлер. Собственная канализация. Свой отдельный вход с улицы - фигурирует в паспорте фасада. Потолки 2.7 метра. В шаговой доступности: бизнес центр ''Премьер'', стадион ''Труд'', парк ''Орленок'', проспект Революции, трк ''Мир'', зона высокой деловой активности, высокого пешеходного и автомобильного трафика.Помещение подходит под множество типов бизнеса. Салон красоты, барбершоп, офис компании, кружки / клубы / секции, кофейню, спортивный зал. Не упустите возможность приобрести квадратные метры в историческом центре по вкусной цене. 1 собственник. Полная стоимость в договоре купли продажи. Безопасная сделка через домклик или иные сервисы. Прозрачный и проверенный пакет документов. Быстрый выход на сделку. Возможна любая форма оплаты в том числе ипотека, рассрочка, обмен. Звоните прямо сейчас.Номер объекта: #1/538071/20479